Questions fréquentes sur la conciergerie Airbnb

Chez Lunea Conciergerie, la rémunération est une commission calculée sur les recettes réelles de votre bien (location et ménage inclus, hors commission des plateformes et taxe de séjour), avec un barème progressif à partir de 14 % TTC selon le niveau de recettes généré. Il n'y a pas de frais fixe à l'entrée : les frais de ménage, de linge et de consommables sont uniquement ceux réellement engagés, refacturés sur justificatifs. Utilisez notre estimateur de revenus pour une estimation personnalisée.

Une agence de gestion locative classique s'occupe le plus souvent de location longue durée (bail, encaissement des loyers, état des lieux). Une conciergerie comme Lunea Conciergerie est spécialisée dans la location courte durée sur les plateformes comme Airbnb ou Booking : valorisation de l'annonce, tarification selon la saison, communication avec les voyageurs, coordination des arrivées/départs et entretien entre chaque séjour. Vous restez propriétaire de vos annonces et encaissez vous-même vos réservations - la conciergerie facture ensuite sa commission.

La déclaration en mairie de votre logement en tant que meublé de tourisme est obligatoire partout en France pour toute location de courte durée. En revanche, l'obligation d'obtenir un numéro d'enregistrement (à afficher ensuite sur vos annonces) dépend de votre commune - elle concerne notamment les villes de plus de 200 000 habitants et certaines zones dites tendues. Ces règles évoluent régulièrement : nous vous recommandons de vérifier directement auprès de votre mairie, et nous pouvons vous accompagner dans ces démarches lors de l'audit initial de votre bien.

En France, les revenus de la location meublée (dont Airbnb) relèvent en général du régime LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) tant que certains seuils de recettes et de composition du patrimoine ne sont pas dépassés - au-delà, le statut LMP (professionnel) peut s'appliquer, avec des conséquences fiscales et sociales différentes. Chaque situation étant particulière, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un expert-comptable pour valider le régime adapté à votre cas.

Oui. Notre mission comprend la coordination du ménage, de l'entretien du linge et des consommables nécessaires entre chaque séjour. Ces frais sont avancés puis refacturés au réel, sur présentation des justificatifs correspondants - vous ne payez que ce qui a effectivement été engagé pour votre bien.

Oui. Si vous signez à distance, vous disposez d'un délai de rétractation de 14 jours. Ensuite, l'accompagnement se renouvelle chaque année et peut être résilié par lettre recommandée, avec 90 jours de préavis avant l'échéance. Le détail complet figure dans nos Conditions générales de vente.

C'est très souvent le cas, mais l'écart dépend fortement de la localisation, du type de bien et de la saisonnalité de votre secteur. Notre estimateur de revenus compare directement le revenu potentiel en courte durée avec celui d'une location longue durée classique pour votre commune, pour une première idée chiffrée et personnalisée plutôt qu'une réponse générale.